Actiepunten
Woningbouwontwikkeling Klumpershoek (Wierden)
De woningbouwontwikkeling Klumpershoek is gelegen aan de Oostzijde van Zuidbroek tot aan de Almelosestraat. Voor de ontwikkeling van dit gebied is een intentieovereenkomst gesloten met Rotij Projecten BV die een groot deel van de gronden in bezit heeft. De intentieovereenkomst heeft als doel een gezamenlijk gedragen haalbaar stedenbouwkundig plan te ontwerpen. In 2026 is begonnen met het stedenbouwkundig- en landschapsontwerp voor dit gebied en worden de bijbehorende planologische onderzoeken uitgevoerd. Eind 2026 wordt verwacht dat een gezamenlijk gedragen stedenbouwkundig plan ontworpen is voor de circa 400 woningen. In 2027 zal het plan in procedure gaan waardoor naar verwachting eind 2027 een onherroepelijk omgevingsplan mogelijk is bij geen bezwaren. Bij een onherroepelijk omgevingsplan zal gestart worden met bouwrijp maken van het gebied en aansluitend de start bouw van de eerste fase woningen naar verwachting in 2028.
Woningbouwontwikkeling Klumpershoek onderdeel mobiliteit
De bouw van 400 woningen vraagt een goede ontsluiting van de woonwijk. Daarbij wordt momenteel gedacht aan een verbetering van de aansluiting van de rotonde op de Almelosestraat. De uitdaging die daarbij aan de orde komt is het kruisende fietsverkeer op
de F 35. Ongelijkvloerse kruisen van de fietsers is wellicht nodig. Naast de hoofdinfrastructuur in de wijk zijn goede fietsverbindingen naar bestaande voorzieningen in en om het centrum belangrijk. Ook daarvoor zullen de nodige aanpassingen aan de infrastructuur moeten worden gedaan.
De verworven subsidie in het kader van de WoKT is een impuls om de benodigde maatregelen te realiseren en dekt slechts een deel van de kosten. Voor de overige dekking van de kosten wordt gekeken naar de toerekenbaarheid aan de ontwikkeling en bijdragen vanuit het mobiliteitsplan
( toekomstige uitvoeringsagenda). Daarnaast zetten we in op verdere subsidieverkrijging (bijvoorbeeld F35) om de maatregelen te realiseren. Om de voorbereidingskosten voor onderzoeken, bestekken etc. te kunnen dekken wordt er een voorbereidingsbudget aangevraagd van € 100.000.
Eenmalige lasten 2027-2029 € 100.000 ( dekking door rijksmiddelen)
Investering 2030 € 4.896.600. Deze investering wordt voor een deel gedekt door rijksmiddelen en bijdrage van derden.
Structurele lasten 2030 e.v. € 49.750 (hierbij is rekening gehouden met inzet van middelen uit het mobiliteitsplan ).
Woningbouwontwikkeling Zenderink
Voor de ontwikkeling in Zenderink is een verdeling gemaakt in 3 fasen. De fase midden is zo goed als gerealiseerd. Fase Oost is momenteel volop in realisatie en de eerste woningen worden in 2026 opgeleverd. De gemeentelijke kavels worden binnenkort verkocht in dit deelgebied nadat in het tweede kwartaal deze fase volledig bouwrijp is aangelegd. Met nagenoeg alle grondeigenaren in fase Oost is een overeenkomst gesloten of zal binnenkort overeenstemming plaatsvinden. Voor fase West is contact met de grondeigenaren tezamen. De afspraak is om gezamenlijk binnen de ‘uit te werken’ regels van het bestemmingsplan een stedenbouwkundig plan te ontwerpen en vervolgens anterieure overeenkomsten te sluiten met alle grondeigenaren voordat de ‘uit te werken ’bestemming wordt omgezet in een definitieve bestemming. Daarbij is het zaak om alle grondeigenaren "bij elkaar te houden" die vanuit de grondhandelaar zijn verkocht en allen een ander belang kennen. Naar verwachting zal In 2026 het stedenbouwkundig plan opgesteld worden en de anterieure overeenkomsten worden overeengekomen om vervolgens de bestemming te wijzigen. Dan zal in 2027 bouwrijp gemaakt worden in dit gebied en aansluitend de eerste woningen gerealiseerd worden.
Gebiedsontwikkeling gymlokaal Wilhelminastraat
In Q1 van 2027 verliest het gymlokaal aan de Wilhelminastraat zijn huidige functie. Op 3 maart 2026 heeft de gemeenteraad besloten om de locatie gymlokaal Wilhelminastraat te ontwikkelen ten behoeve van groen en waterberging. Komend jaar wordt gewerkt aan het uitwerken van een ontwerp voor dit gebied. Hiervoor zijn nog middelen beschikbaar. De daadwerkelijke aanleg zal voor een deel uit het (nieuwe) watertakenplan worden bekostigd. Additionele middelen voor de verdere inrichting van de openbare ruimte worden te zijner tijd aangevraagd via de Nota Meerjarenbeleid. Naast dat er komend jaar gewerkt gaat worden aan het maken van een ontwerp van het gebied worden er gesprekken gevoerd met de Harmonie Sint Jan om hen de gelegenheid te bieden het gymlokaal tijdelijk te huren tot zij een definitieve locatie hebben gevonden.
Gebiedsontwikkeling Anjelierstraat-Tulpenstraat
Op 31 januari 2023 heeft de gemeenteraad het Plan van Aanpak ontwikkelvisie Anjelierstraat-Tulpenstraat vastgesteld. Dit gebied is al enkele jaren in beeld als mogelijke inbreidings-, herstructureringslocatie in Wierden met focus op woningbouw. In de verkenning en het participatieproces voor de gebiedsontwikkeling van deze locaties zal onderzocht worden of een multifunctionele/culturele zaal functie een plek kan krijgen.
In de Nota meerjarenbeleid 2024-2027 is de gemeenteraad geïnformeerd dat het project wordt gefaseerd omdat eerst duidelijkheid moet komen over de mogelijkheden voor verplaatsing van de gemeentewerf.
Pas als duidelijk is dat de gemeentewerf en bijbehorend opslagterrein naast Albert Heijn en de brandweerkazerne verplaatst kunnen worden, kunnen plannen worden gemaakt voor de gewenste herontwikkeling van het gebied.
- Voorwaarde voor deze gebiedsontwikkeling is het verplaatsen van de gemeentewerf
Uit een intern locatieonderzoek naar een geschikte locatie voor een nieuwe gemeentewerf is een locatie ten zuiden van plan Zuidbroek (in de driehoek N35. Klumpershoekweg en Klumperpad) als voorkeurslocatie naar voren gekomen.
Op deze locatie is medio 2025 een voorkeursrecht gevestigd.
Voordat de gesprekken over aankoop van de grond worden opgepakt/ voortgezet, moet eerst een onderzoek worden gedaan dat de nieuwe bodem-watersituatie geen verslechtering is ten opzichte van de huidige situatie ('Stand-still / Stap-vooruit'onderzoek) omdat de locatie in het intrekgebied van de waterwinning ligt en moet ook de waterbergingsopgave in beeld worden gebracht.
Voor de investeringsopgave voor de nieuwbouw van de gemeentewerf wordt verwezen naar het onderdeel Bedrijfsvoering.
Woningbouw Hoge Hexel
Voor de woningbouw in Hoge Hexel is bij de begroting 2026 reeds een voorbereidingskrediet van € 80.000,- beschikbaar gesteld. Momenteel wordt gewerkt aan een stedenbouwkundig plan en de voorbereidingen voor de planologische procedure inclusief de benodigde onderzoeken. Wel denken we in het kader van het onderzoek grondwaterbescherming extra middelen nodig te zijn. De kosten worden t.z.t. opgenomen in de grondexploitatie Woningbouw Hoge Hexel.
Investeringsbudget 2027 € 40.000 voor extra onderzoek i.h.k.v. grondwaterbescherming.
Structurele lasten 2027 e.v. € 1.000.
De Berghorst fase 3
De gronden in de Berghorst fase 3 zijn in eigendom van verschillende ontwikkelaars. De gemeente heeft een bescheiden grondpositie. De ontwikkelaars willen het gebied gezamenlijk ontwikkelen voor woningbouw (zelfrealisatie). De ontwikkelaars maken het plangebied zelf bouw- en woonrijp en dragen het openbaar gebied na realisatie over aan de gemeente. Het aanpassen van de Wierdenseweg is ook noodzakelijk om woningbouw in de Berghorst fase 3 mogelijk te maken. Hier moet ook riolering worden aangebracht. De gemeente zal de Wierdenseweg zelf bouw- en woonrijpmaken, inclusief het aanleggen van riolering. Voor de aanleg van de riolering in de Wierdenseweg is een investeringsbudget noodzakelijk. De kosten hiervan moeten worden betaald door de ontwikkelaars.
Investering 2027 € 237.600
Dekking vindt plaats door investeringsbijdragen van derden.
Woningbouwontwikkeling Berghorst fase 3 onderdeel mobiliteit
De uitbreiding van de Berghorst fase 3 zorgt voor een voor een verdere belasting van de Wierdenseweg, en omliggende wegen in het buitengebied ten noorden en westen van de kern Enter. Het is nodig om hier aanvullende maatregelen te treffen. Denk hierbij aan een herinrichting van de Wierdenseweg en omliggende wegenstructuur.
De verworven subsidie in het kader van de WoKT is een impuls om de benodigde maatregelen te realiseren en dekt slechts een deel van de kosten. Voor de overige dekking van de kosten wordt gekeken naar de toerekenbaarheid aan de ontwikkeling en bijdragen vanuit het mobiliteitsplan.
( toekomstige uitvoeringsagenda). De totale investering voor 2028 bedraagt € 1.064.000.
Deze investering wordt voor een deel gedekt door rijksmiddelen en bijdragen van derden.
Voor de blijvende gemeentelijke investering bedragen de structurele lasten na inzet van middelen uit het mobiliteitsplan € 23.300 m.i.v. 2028.
Investering 2028 € 1.064.000
Structurele lasten 2028 e.v. € 23.300.
Vrijkomende schoollocaties Enter
Door de realisatie van het Kindcentrum in Enter komen de drie achterblijvende schoollocaties aan de gemeente toe. Naar verwachting zullen begin 2028 de locaties vrij zijn van gebruik door de scholen. In de tweede helft van 2026 zal gestart worden met een onderzoek naar de herontwikkelingsmogelijkheden op basis van een plan van aanpak en een participatieplan.
Daarbij wordt onderzocht wat mogelijk is in de bestaande bebouwing en bij sloop/nieuwbouw.
Daarbij is het zaak om een stedenbouwkundig passende invulling te realiseren. Voor de invulling van de locaties zal een verkenning gedaan worden waarbij de ontwikkeling van betaalbare woningen en een zaalfunctie voor culturele activiteiten onderzocht wordt. Bij de verkenning wordt de opdracht uit de motie uit juli 2023 alsook de directe omgeving en alle relevante stakehouders betrokken.
Er is nog budget beschikbaar en er zijn geen extra middelen benodigd.
Woningbouw Enter lange termijn
Op 23 september 2025 heeft de gemeenteraad voorkeursrecht gevestigd op een groot aantal (agrarische) percelen in Enter. Hiermee heeft de gemeente een voorrangspositie op het moment dat eigenaren hun grond willen vervreemden. De gemeente houdt hiermee grip op gebiedsontwikkeling. Binnen 3 jaar zal er duidelijkheid moeten komen op welke locaties de verschillende toegedachte functies (voornamelijk woningbouw) in Enter kunnen landen. Deze locaties zullen dan worden opgenomen in een omgevingsvisie, programma of omgevingsplan. Om hier invulling aan te geven wordt al in 2026 gestart met een verkenning / locatiestudie. Hiervoor is geen budget beschikbaar. In 2026 komt er een voorstel naar de gemeenteraad met een aanvraag voor een budget voor de verkenning / locatiestudie.