Trends en ontwikkelingen op onze woningmarkt
De woningmarkt in de gemeente Wierden wordt nog altijd gekenmerkt door schaarste en stijgende prijzen, ondanks de aanzienlijke uitbreiding van de woningvoorraad in de afgelopen jaren. Door het aanhoudende tekort blijft de vraag groter dan het aanbod, wat zorgt voor prijsdruk en een verminderde toegankelijkheid, met name voor starters en middeninkomens. Landelijk stegen de huizenprijzen in 2025 met circa 8–9%, met een verwachte verdere, gematigde stijging van 3–5% in 2026.
Economische factoren zoals inkomensontwikkeling en hypotheekrentes, evenals beleidsmaatregelen die beleggers stimuleren om huurwoningen te verkopen, beïnvloeden de (regionale) woningmarkt. Dit leidt tijdelijk tot meer aanbod, maar biedt geen structurele oplossing voor het tekort. Tegelijkertijd blijft de betaalbaarheid onder druk staan doordat woningprijzen sneller stijgen dan de leencapaciteit.
Voor onze gemeente Wierden betekent dit dat in 2027 de nadruk ligt op regie, versnelling en betaalbaarheid, in lijn met het op te stellen volkshuisvestingsprogramma. Een uitvoeringsgerichte aanpak is noodzakelijk, met focus op de sleutelprojecten uit de Woondeal Twente t/m 2030, te weten De Berghorst 3, Klumpershoek, Hoge Hexel en Zenderink. Daarnaast is sturing nodig op een evenwichtige woningprogrammering, met voldoende sociale huur, middenhuur en betaalbare koop. Actief grondbeleid versterkt deze regierol. Ook het beter benutten van de bestaande voorraad, bijvoorbeeld via transformatie en het bevorderen van doorstroming, blijft belangrijk. Tot slot vraagt dit om regionaal maatwerk, mede in het licht van de in 2026 op te stellen regionale huisvestingsverordening/afspraken over de huisvesting van (wettelijke) urgenten.