Actiepunten Gemeentelijke gebouwen
Opstellen en gevolgen Strategisch Vastgoedplan
Momenteel wordt er gewerkt aan het opstellen van een strategisch vastgoedplan waarin al maatschappelijk vastgoed binnen de gemeente een plek krijgt. Het gaat vastgoed bevatten dat behoort tot de categorieën: gemeentelijke bedrijfsvoering, onderwijs, sport, welzijn en cultuur. Vanuit dit plan zullen op meerdere terreinen keuzes moeten worden gemaakt. Bij die keuzes zal de behoefte aan zaalruimte voor ontmoeting en cultuur in de kernen Wierden en Enter ook worden betrokken. Het is bijvoorbeeld ook denkbaar dat bundeling van activiteiten plaats zal vinden. De samenleving zal op diverse terreinen geconsulteerd worden in een participatievorm die dan nader zijn beslag zal krijgen.
Uiteindelijk zal al het in eigendom blijvend vastgoed verduurzaamd moeten worden.
Verwacht wordt dat er in de nabije toekomst ( aanzienlijke) financiële middelen nodig zijn voor verdere renovatie, instandhouding en verduurzaming van het vastgoed.
Vervangen sturing en weerstation buitenzonwering gemeentehuis.
De buitenzonwering van het gemeentehuis wordt aangestuurd door een regelmodule met een gekoppeld weerstation. Dit systeem zorgt ervoor dat de zonwering per gevel automatisch reageert op zoninstraling en bij harde wind automatisch omhoog gaat om schade te voorkomen.
De regelmodule en het weerstation zijn inmiddels 25 jaar oud, hebben het einde van hun levensduur bereikt en vertonen regelmatig storingen. Vervanging van deze onderdelen is daarom noodzakelijk.
De investering voor het vervangen van de regelmodule en het weerstation bedraagt € 35.000
Investering 2027: € 35.000.
Structurele lasten 2027 e.v. € 2.625
Vervangen dakbedekking verschillende dak-delen gemeentehuis.
Op meerdere dakdelen van het gemeentehuis is de dakbedekking circa 30 jaar oud en verkeert deze in slechte staat. Om grote gevolgschade door lekkages te voorkomen, is het raadzaam deze dakbedekking te vervangen.
Het vervangen biedt tevens een goed moment om de daken aanvullend te isoleren en hierdoor te verduurzamen.
De totale investering voor deze werkzaamheden bedraagt € 92.000. Hierbij dient te worden opgemerkt dat dakbedekking en isolatiematerialen aardolieproducten zijn. Door de onzekere ontwikkelingen op de wereldmarkt voor aardolie zijn mogelijke prijsstijgingen ten tijde van uitvoering niet in dit bedrag meegenomen.
Investering 2027: € 92.000.
Structurele lasten 2027 e.v. € 5.980
Toiletrenovatie gemeentehuis
Binnen het gemeentehuis zijn op negen locaties toiletgroepen aanwezig. Deze voorzieningen zijn verouderd, gedateerd en hebben het einde van hun technische levensduur bereikt. Dit leidt tot een verminderde functionaliteit, hogere onderhoudskosten en een uitstraling die niet meer past bij het huidige kwaliteitsniveau van het gebouw.
Om deze redenen is het noodzakelijk de toiletgroepen te renoveren. De werkzaamheden bestaan uit het aanpassen en waar nodig vervangen van het leidingwerk, de technische installaties en de ventilatievoorzieningen. Daarnaast worden de wand-, vloer- en plafondafwerkingen volledig vernieuwd en wordt het sanitair vervangen.
Het mindervalidentoilet op de eerste verdieping tegenover de raadzaal is enkele jaren geleden reeds volledig gerenoveerd en wordt buiten deze scope gehouden.
De totale investeringskosten voor deze renovatie bedragen € 200.000.
Investeringsbudget 2028: € 200.000.
Structurele lasten 2028 e.v. € 13.000
Verplaatsen gemeentewerf voorafgaande aan ruimtelijke ontwikkeling locatie Anjelierstraat-Tulpenstraat
De huidige locatie is door de gemeenteraad aangewezen als ontwikkellocatie, de bedoeling is voor dit gebied andere functies vast te stellen.
Daarbij komt dat de gemeentewerf aan de Anjelierstraat 8c in Wierden sterk verouderd is en er geen goed werkklimaat heerst. Renovatie, verduurzaming of vervanging is aan de orde.
Om verschillende redenen heeft het de voorkeur om de werf te vervangen op een nieuwe locatie in plaats van op te knappen op de bestaande locatie. Het verplaatsen en vernieuwen van de gemeentewerf biedt de volgende voordelen:
- Een nieuwe locatie kan ruimte bieden voor alle benodigde functies van de buitendienst, vanwege de beperkte omvang van de locatie worden nu meerdere versnipperde locaties gebruikt voor de gemeentelijke werkzaamheden van de buitendienst. Het hebben van een werf op één locatie zou de bedrijfsvoering efficiënter maken en kosten besparen.
- De huidige gemeentewerf, die in de jaren '70 aan de rand van het dorp werd gebouwd, bevindt zich inmiddels opgesloten in de kern van Wierden door verschillende ontwikkelingen rondom de locatie, zoals woningen en retail. Hierdoor veroorzaken de werkzaamheden op de werf regelmatig overlast voor de omliggende buurt, denk hierbij vooral aan de gladheidsbestrijding.
- Het verplaatsen van de werf buiten de kern zou het aantal verkeersbewegingen, met name vrachtverkeer, in het centrum van Wierden verminderen, wat zowel de verkeersveiligheid bevordert als tijdwinst oplevert voor medewerkers.
Een onderzoek naar een nieuwe locatie is afgerond. Met een pakket van eisen is een calculatie gemaakt van de benodigde investering in een nieuwe werf. Dit komt uit op een nu gecalculeerde investering van € 9.284.000 inclusief grondaankoop en onvoorzien. Voor de voorbereiding van de bouw wordt een voorbereidingsbudget aangevraagd van € 460.000 . Als een en ander voorspoedig verloopt kan de ontwikkeling van de locatie Anjelierstraat-Tulpenstraat voortgaan.
Actiepunt:
Eenmalige lasten 2027 Voorbereidingsbudget bouw nieuwe gemeentewerf € 460.000
Investering 2029 bouw gemeentewerf € 9.284.000
Structurele lasten 2029 e.v. € 450.000